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 Ein neues Haus! "individuell oder von der Stange (1)

- Ein neues Haus! "individuell oder von der Stange


Na, was ist dass denn für eine Frage?

Die meisten Hausbesitzer glauben natürlich an die Einmaligkeit ihrer Immobilie. Doch eines ist doch klar: Wer ein Haus bei einem Bauträger kauft, der mag vielleicht die eine oder andere Wand etwas versetzt haben, oder auch ein Fenster dort haben, wo es der Nachbar nicht hat, aber von Individualität ist man doch i.d.R meilenweit entfernt.

Aber warum entscheiden sich dann immer mehr Bauherren für ein »Fertigprodukt«? Ein Grund mag darin liegen, dass man sich von den Architektenhonoraren abschrecken lässt. Da kommt für einen Neubau schnell mal ein fünfstelliger Betrag zusammen. Ist ein so hoher Betrag überhaupt gerechtfertigt? Was bekommt man dafür?

Der Architekt plant und entwirft ein Haus individuell zugeschnitten auf die Bedürfnisse der Familie. Er bezieht ökonomische und vermehrt auch ökologische Aspekte in seine Planung mit ein. Ein Architektenhaus ist fast immer ein Unikat. Aber über die reine Entwurfs- und Genehmigungsplanung hinaus, ist der Architekt der wichtigste Ansprechpartner eines Bauvorhabens: Er hilft bei der Auswahl der geeigneten Handwerksunternehmen und überwacht die Bauausführung. Dabei ist insbesondere die Bauüberwachung eine Aufgabe, die nur durch einen Fachmann ausgeübt werden kann! Wenn während der Bauphase gepfuscht wird, treten manche Mängel erst Jahre später zutage und werden dann oft richtig teuer. Allerdings muss sich der Bauherr bei einem Architektenhaus stärker einbringen, denn während der Bauphase sind in Absprache mit dem Architekten immer wieder Entscheidungen zu treffen.

Aber auch das Haus »von der Stange« hat seine Vorzüge. Man bekommt das, was man gekauft hat und das meist zu einem vernünftigen Preis. Dennoch ist es auch hier ratsam einen Baubetreuer zu Rate zu ziehen, der eventuelle Mängel feststellen und qualifiziert mit dem Bauträger ausdiskutieren kann. Natürlich muss man für diese Dienstleistung zusätzlich Honorar einkalkulieren. Aber auch hier gilt. Nicht festgestellte Baumängel werden im Nachhinein meist sehr viel teurer. Nicht zu unterschätzen ist das Insolvenzrisiko eines Bauträgers. Geht er während der Bauphase pleite, muss ein anderes Unternehmen das Projekt weiterführen. Aber das meist nicht zum alten Preis!

Fazit: Das individuell vom Architekten geplantes Haus benötigt mehr (Fein-)Abstimmung zwischen Planer und Bauherr, dafür erhält man i.d.R. ein Unikat. Vergleicht man die erbrachten Leistungen (z.B. Baubetreuung) gleichwertig, muss es nicht unbedingt auch teurer sein.

Angesehen: 24 - geschrieben von: cathl - Dezember 21 2008 21:59:46